Приобретение и аренда недвижимого имущества

Приобретение и аренда недвижимого имущества.Граждане и юридические лица (в том числе иностранные) вправе приобретать находящееся в частной собственности жилое и нежилое недвижимое имущество (квартиры, комнаты в квартирах и загородные дома, офисные здания и отдельные изолированные помещения) на основании договоров купли-продажи, мены или на основании иных аналогичных сделок. Следует обратить внимание, что при заключении договора купли-продажи стороны должны обеспечить государственную регистрацию такого договора. В противном случае такой договор является недействительным, то есть не влечёт возникновения прав и обязанностей, и стороны должны возвратить друг другу все полученное по сделке.

При заключении договора купли-продажи недвижимости рекомендуется провести юридическую проверку отчуждаемого объекта недвижимости. В качестве необходимых мер следует:

- проверить наличие ограничений или обременений на объект недвижимого имущества (указанную информацию можно получить в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);

- проверить техническое состояние недвижимого имущества и сравнить технические характеристики (площадь, планировка и т.д.)  с данными, указанными в техническом паспорте объекта недвижимого имущества;

-  установить права на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, чтобы в случае необходимости иметь представление о возможности изменения целевого назначения земельного участка;

-  при продаже объекта недвижимости юридическим лицом необходимо проверить, согласовано ли такое отчуждение высшим органом управления продавца (как правило, для юридических лиц сделки по продаже недвижимого имущества являются крупными либо директор Уставом или трудовым договором ограничен определенной суммой в совершении подобного рода сделок, что влечёт необходимость получения согласования высшего органа управления хозяйственного общества) или собственником имущества (в случае, если продажу осуществляет унитарное предприятие, которое не наделено правом собственности на переданное ему имущество).