Belarus. Taşınmaz mülkün alınması

16.02.2019 | 11:01

Belarus. Taşınmaz mülkün alınması Vatandaşlar ve tüzel kişiler (yabancılar da dahil olmak üzere), alım satım, trampa sözleşmeleri ve diğer benzer anlaşmalara binaen özel mülkiyet olan oturulur ve içinde oturulmayan mülkü (daire, dairelerdeki odalar, kır evleri, ofis binaları ve yalıtılmış odalar) satın alma hakkına sahiptir. Alım satım sözleşmesini yaparken tarafların sözleşmenin devlet kaydı sağlaması gerektiğine dikkat etmeli. Aksi takdirde sözleşme geçersiz sayılır ve taraflar anlaşma üzerinde elde edilmiş bütün malları birbirlerine vermelidir.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesini yaparken satılan malın hukuki açıdan kontrol edilmesi tavsiye olunur. Yapılması gerekenler şunlardır:

- mülkün üzerinde bulunan kısıtlamaların ya da yükümlülükleri bulmak, kontrol etmek (devlet tapu dairesinden alınabilir)

- mülkün teknik durumunu kontrol etmek ve mülkün teknik belgesinde bulunan bilgilerle teknik özellikleri (metrekare, plan vb.) karşılaştırmak

-  gerektiğinde arazinin kullanma amacının değiştirilmesi ile ilgili imkanlar hakkında bilgili olmak için mülkün bulunduğu araziye dair hakları düzenlemek

-  tüzel kişi tarafından yapılan mülkün satışında satıcının üst yönetim organından (normalde tüzel kişiler için mülk satışı anlaşmaları büyük anlaşmalardır ya da müdürün böyle anlaşmalar yapma sürecinde esas sözleşmesi veya iş kontratı tarafından sınırlı olması üst yönetim organından onayını alma ihtiyacını gerektirir) ya da mülkün sahibinden (ona verilmiş mülkün mülkiyet hakkına sahip olmayan üniter şirketi tarafından satış gerçekleştirildiği takdirde) onay aldığını kotrol etmek gerekmektedir.