Türkiye'de emlak = Konfor ve Gelir

16.08.2019 | 11:01

Türkiye'de emlak = Konfor ve GelirTürkiye'de tatil rahat ve ekonomik olarak bilinir. Ülke mükemmel bir tatil için gerekli olan her şeye sahiptir: Sıcak deniz, parlak güneş, temiz plajlar, bizim çok sevdiğimiz "her şey dahil sistemi ile çalışan oteller, deniz sporları aktiviteleri ve çok zengin bir tarih. Tüm bu güzelliklerin bir sonucu olarak son zamanlarda birçok Belaruslu, Rus ve Avrupalı, Türkiye'de emlak yatırımı yapmaya başladı. Sonuçta insan kendi evine gitmek varken neden otele gitsin?

Son yıllarda Türkiye’de ultra modern evlerin inşaat oranları büyüme göstermektedir. Bugün Türkiye'de her zevke ve bütçeye uygun kaliteli ve geniş bir gayrimenkul yelpazesi bulabilirsiniz. Satın alabileceğiniz birçok seçenek var: Apartman daireleri, penthouse veya dubleks daireler, villalar, çok sayıda ticari gayrimenkul ve arazi…

Türkiye’de Antalya, Alanya, Kemer, Mersin gibi il ve ilçeler yabancılar arasında en çok talep gören yerler. Bunun sebebi insanların tatile geldikleri yeri beğenerek buralarda yatırım yapmak istemesi. kendi dairelerini tatile gelmeyi sevdikleri yerlerde almak istiyorlar.

Türkiye'de satışa sunulan gayrimenkuller, mühendislerimizin minimalizmine alışık olan Belarusluları şaşırtacaktır. Büyük sitelerdeki yaşam alanlarına bakıldığında, alıcılar farklı dekorasyon ve ev tiplerini seçebilme özgürlüğüne sahip. Bazı eşyalı daireler ise perdeden ev aletlerine kadar hazır biçimde satılıyor. bulabilir. Çoğu dairenin içinde klima, çamaşır makinesi, buzdolabı, bulaşık makinesi, uydu kanallı plazma TV ve internet bağlantısı hazır oluyor. Yatak odalarının kendi duşları ve tuvaletleri oluyor. Stüdyo tipi evlerin çoğunda mobilyalar hazır ve ankastre mutfak bulunuyor. Evlerin yapımında kullanılmış malzemelerin, seramiklerin ve duvar kağıdının kalitesini de es geçmemek gerek. Türkler ‘teslim etmek’ için değil rahat yaşayabilmeniz için çalışmışlar. Ayrıca beğendiğiniz dairede ev aletlerini ve diğer araç gereçleri sevmiyorsanız, bunlar derhal favori markanızla değiştiriliyor ve istekleriniz koşulsuz yerine getiriliyor.

Özellikle sitelerin standartları oldukça iyi. Çoğu sitede tenis kortu, basketbol ve voleybol sahası, futbol sahası, yüzme havuzu, çocuk bahçesi bulunuyor. Sitenin güvenliği 24 saat boyunca garanti altında ve yabancılar asla giremiyor. Sitedeki her bölgenin ve tesisin temizliği ve bakımı günlük yapılıyor.

Yeni konutların inşa edildiği alanlar beraberinde altyapıyı da getiriyorlar. Her yeni evin çevresinde kolaylıkla alışveriş mağazalarından restoranlara bankalardan hastaneye aradığınız her şeyi bulabilirsiniz.

Türkiye'de emlak = Konfor ve GelirAyrıca gayrimenkul yönetimi ile ilgili sorunlarınız bir yönetim şirketi tarafından üstleniliyor. Şirketin standart bir servis paketi temizlik, bakım ve diğer günlük görevleri içeriyor. Eğer bir gayrimenkulü yatırım aracı olarak satın aldıysanız, şirket gerekli yasal işlemleri sizin adınıza ayarlayarak mülkünüzü kiralıyor. Yönetim şirketinin tüm hizmetlerinin maliyeti yılda yaklaşık beş yüz euro, taşınmazın kiralanmasına ilişkin ödemeler ise kira gelirlerinin yaklaşık % 20'sidir.

Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreci, şu şekilde işliyor: İnşaat şirketi genellikle, teklif ettiği daire ve diğer kompleksleri göstermek amacıyla müşteriler için gezi turları düzenler. Genellikle bu turlarda taşınmazın satılıp satılmamasına bakılmaksızın otelde 3 gün konaklama, yemekler, geziler ve transfer masrafları şirket tarafından karşılanır. Müşteri sadece uçak yolculuğu için ödeme yapar.

Gayrimenkul alım satımlarında ödeme koşulları oldukça uygundur. Çok çeşitli taksit imkanları vardır. Ayrıca, kredi için bankaya da başvurabilirsiniz. Üstelik bunun için belge toplamanıza da gerek yoktur. Türkiye'deki emlak firmaları bu konuda size yardımcı olur. Üstelik bu hizmet için ücret talep edilmez, yapılacak diğer işlemlerin içinde yer alır.

Banka, kredi kararını vermeden önce, müşteri tarafından satın alınan mülkün değerlendirmesini yapar. Bu hizmet ücretlidir ve kredi miktarını yaklaşık % 1-1,5 oranında arttırır. Daha sonra kolaylıkla hesabınızdan gerekli kredi miktarını çekebilirsiniz. Hesapta yeterli para bulundurmak önemlidir, çünkü geç ödemelerde ceza uygulanır ve banka gecikme sürelerinde kredi oranını % 30’a varan oranlarda arttırabilir.

Ülkemizden farklı olarak, Türkiye'de noterler gayrimenkul alış satış işlemleri yapamazlar. Onlar sadece gayrimenkul satın almak için bir niyet sözleşmesi oluşturabilirler ve içinde tesisin fiyatı ve ödeme koşulları yer alır. Taşınmaza ait haklarınızın tescilini ise Tapu Kadastro Müdürlüğü yapar.

Türkiye'de uygulanan emlak vergisi oranı dünyadaki en düşük oranlarından biridir. Örneğin, 2 + 1 daireler için yıllık emlak vergisi yaklaşık 20-30 euro’dur. Alış satış vergisi ise, tesisin piyasa fiyatından genellikle birkaç kat daha düşük olan kadastro değerinin % 4'ünü oluşturur.

Türkiye'de deniz kıyısındaki taşınmazlar halen Minsk'tekinden çok daha ucuzdur ve yatırımcılar için bulunmaz bir nimettir. Ülkedeki hızlı ekonomik büyüme, gayrimenkul yatırımlarını da arttırmaktadır. 4-5 yıl önce Türkiye’de deniz kenarında ev sahibi olup yatırım yapanlar şu anda yaptıkları yatırımın karşılığını maddi olarak aldılar veya aldıkları ücretin 2 kat fazlasına sattılar. Bu oranlar gün geçtikçe büyümeye devam etmektedir. Güzel bir havaya, muhteşem bir iklime ve istikrarlı bir ekonomiye sahip olan ülkelerdeki en etkili yatırım kuşkusuz gayrimekul alım satımı. Türkiye de hem bu özellikleriyle hem de dünyanın sağlık açısından en gelişmiş ülkelerinden biri olması açısından yatırımcıların gözbebeği olmuş durumda. Bu misafirperver kıyılara demir atma zamanı geldi…